根据射农发【2020】70好号文件要求自然资源规划局负责统筹宅基地规模、安排宅基地合理布局，指导合理规划安全方便、规模适当的集中居住点，满足农户合理建房需求，金家镇自然资源和规划所探索实践了一套适合基层指导农房建设的措施。
前期服务：通过街头“摆摊”发放宣传单，借助村委会广播用通俗语言解读“一户一宅”标准、宅基地面积限额、耕地保护红线等核心政策，同步发放图文版《建房申请指南》，明确“一户一宅”认定条件、禁止建房区域等关键内容，提前规避无效申请。
受理审批：在金家镇农业服务中心设立“建房审批专窗”，实现“一窗收件、一站服务、一次审批”。窗口统一接收申请材料、提供通用户型图集、公示办理进度，同步联动农业农村、住建等部门启动联审，将“串联审批”改为“并联协同”高效化批后送达。对符合条件的申请，5个工作日内核发《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证，由专窗统一发放。不符合条件的，出具书面通知书并说明理由，保障申请人知情权。
展开剩余42%现场勘验：联合村委会开展现场勘查，重点核查三项核心内容：一是地块性质与规划符合性，确认是否占用耕地、是否符合村庄规划；二是精准测量尺寸与四至，确保面积不超标准；三是排查周边环境，与相邻农户确认间距，避免后期纠纷。
长效保障：1.动态化施工监管：开工前开展钉桩放线，明确房屋位置与基底高度；施工中结合日常巡查，核查是否按批准方案建设，防止超面积、改位置等违规行为。对卫片图斑疑似问题，第一时间现场核实，符合条件的指导补办手续消除违法状态。2.便捷化竣工验收：建房完工后6个月内，受理验收申请并组织现场核查，重点核对面积、规划、安全等指标，验收通过后出具《验收意见表》，同步指导准备不动产登记材料。3.常态化服务复盘：每月汇总审批效率、群众反馈数据，针对高频问题优化流程；每季度开展村民回访，收集服务改进建议，持续提升审批便捷度与群众满意度。
撰 稿：蔡洪燕 编 辑：罗 琦 审 核：李彦华
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